Rewolucja w spółdzielniach mieszkaniowych. Co zmieni nowa ustawa?

Mieszkańców spółdzielni mieszkaniowych czekają duże zmiany. Nowelizacja ustawy przygotowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii może znacząco wpłynąć na funkcjonowanie wspólnot. Jakie będą konsekwencje dla lokatorów?

Łatwiejsze przekształcenia własnościowe

Jednym z kluczowych punktów nowelizacji jest ułatwienie mieszkańcom przekształcenia lokali na własność. Do tej pory niektóre spółdzielnie blokowały lub przeciągały ten proces. Nowe przepisy dają lokatorom możliwość szybszego dochodzenia swoich praw w sądzie. Jeśli spółdzielnia unika wydania oświadczenia, sprawa będzie rozstrzygana w trybie procesowym, w innych przypadkach obowiązywać będzie tryb nieprocesowy – ma to uprościć procedury.

Nowe przepisy oznaczają, że mieszkańcy będą mogli skuteczniej walczyć z bezczynnością spółdzielni, a przekształcenia staną się prostsze i bardziej przejrzyste.

Pełnomocnicy tylko z rodziny

Nowelizacja wprowadza ograniczenia dotyczące pełnomocników na walnych zgromadzeniach spółdzielni. Do tej pory członkowie mogli przekazywać swoje pełnomocnictwa dowolnym osobom, co prowadziło do prób przejmowania kontroli nad decyzjami spółdzielni.

Teraz pełnomocnikiem będzie mogła być tylko osoba bliska, np.: dziecko, rodzeństwo, małżonek, partner życiowy.

Dodatkowo zlikwidowana zostanie możliwość organizowania zgromadzeń online. Ministerstwo argumentuje to koniecznością zapewnienia wszystkim członkom równych szans w podejmowaniu decyzji.

Łatwiejszy zakup sąsiednich działek

Wspólnoty mieszkaniowe często borykają się z problemem nieuregulowanych terenów – brakiem dróg dojazdowych czy niedostosowaniem gruntów do wymogów budowlanych.

Nowelizacja pozwoli uprościć procedury zakupu sąsiednich działek. Zarząd wspólnoty będzie mógł podejmować decyzje o nabyciu gruntów na podstawie pełnomocnictwa od mieszkańców, co usprawni gospodarowanie przestrzenią osiedlową.

Nowe zasady zarządzania garażami

Zmiany obejmą również zarządzanie garażami, które dotychczas były osobnymi lokalami użytkowymi. Zgodnie z nowymi przepisami, ich administracja zostanie przekazana wspólnocie mieszkaniowej, niezależnie od formy zarządu.

Właściciele garaży będą wspólnie decydować o: ustalaniu wysokości opłat, remontach i konserwacji, planowaniu inwestycji. Ma to zapewnić lepszą organizację i stan techniczny tych przestrzeni.

Lokatorzy powinni śledzić zmiany, ponieważ mogą one wpłynąć na ich prawa i obowiązki jako członków spółdzielni.